被炒房团激活的唐山楼市，值得继续买买买吗？
3月17日，我发了一篇并不看好唐山楼市的文章，当晚，北京新政出台，迫使手握巨量资金的北京人开始全面出征唐山楼市。近十天来，据我观察，大部分楼盘都涨了几千元，而且，全城楼盘封盘，大有风雨欲来之势。
在面对如此巨大的涨幅的情况下，我的确有些害怕误导大家，所以连夜清理了所掌握的楼盘资料和思路，为大家再次思考唐山楼市做个参考。
文 | 地产八卦女
1st
唐山购房的这一波涨幅，主要源于京唐城际铁路在317新政后的持续发酵炒作。虽然明知道是炒起来的，但很多人仍然不由自主地被吸引进去，成为填平唐山房价洼地的合力。
比较典型的例子，如路南新华道和友谊路交叉口东南角的渤海豪庭，2月份均价8500左右，目前均价14000；仁恒湖滨城，2月份价格10000，目前也涨到15000；凤城国贸、新华联广场、凤城天鹅湖庄园，目前都涨了1500元；烂尾多年的唐门一品从前几天的7500涨到1万1，君熙太和，从16年11月的6500涨到现在的9000；火车站南边的新天地美域，2016年均价才5千多，目前成功翻倍，达到1万1的售价；新天地美域的富丽国际，目前均价1.2万；安联优悦城，3月17日折后均价8000，目前1万；建投熙湖15年均价1万左右，目前涨到13000......
而搜房网上对各个楼盘的评论也开始激增，据星子统计，评论中有很大部分留言都是3月17号之后发的。
从这样高的涨幅来看，我真的很害怕会误导大家。我没有想到会出现317新政，更没想到317新政的挤出效应竟然如此明显，会在短短10天之内，暴涨多的有5000，少的也涨了1500。更令人惊讶的是，我上面探访的这些楼盘，都开始封盘不卖，说没有房源了！
2nd
从心底里说，唐山楼市这几天的暴涨，给我的最大的教训是不要随意看空一个楼市，即便这个楼市之前几年有过崩盘、大面积烂尾、经济结构转型困难等恶劣影响因素，也不能轻易看空。但是唐山楼市究竟是有价值支撑还是纯粹炒作？
再来看一下京唐城际铁路：
△京唐城际铁路站点示意图
△唐山所处的位置，与保定到京津的距离不相上下。
根据京津冀铁路规划，京唐城际铁路全线设置7座车站，全长150公里，其中，北京至香河站200-250公里每小时，香河至唐山段350公里每小时。按照公布时速，7站地每站停靠3分钟就得停靠20分钟（包括首尾进站出站时间），加上轨道运行时间30分钟，北京至唐山两地之间通勤时间至少是50分钟。
△曾经有个沧州女孩每天坐高铁到北京上班，单程票价接近100，每天至少225元通勤费用。根据郑焦城际铁路票价计算方案，京唐城际铁路票价=150公里(京唐里程)×0.5元/人公里×0.7(折扣)=52.5元/人，预计唐山到北京票价在50-70元左右，每天来去100元-140元，一个月交通费用至少2200到3000元。
如果这么高的通勤成本可以因为免掉北京的租房成本而值得付出，问题是，通勤成本都可以拿来在北京租房了，为什么还要这么累，在北京唐山来回转呢？直接在北京租房，周末回唐山不是更好吗？
而且，如果是夫妻二人北京工作、唐山买房的话，通勤费用直接翻倍，达到每月4000-6000元以上，这个价格完全可以在北京租个非常好的一居或loft了。
也就是说：买唐山的房子费用+来回北京的通勤费用≥买唐山房子费用+北京租房费用。
从这方面看，唐山房子更适合周一周五上班、周末回家的5+2模式，而不适合每日来回转。
对此你是否认同？我在这里做个调查。
如果你认为唐山楼市适合5+2生活模式，显然，唐山房价不该如此炒作。因为京唐城际铁路与5+2生活模式完全没有关系，除非其票价定的非常低。
当然，有部分人提到不少人住在香河大厂，仍然坚持开车来上班，每天的油钱也是100-150，来回通勤时间也是2小时。为什么他们就不在北京租房过5+2的生活？
这一个问题在我看来，也许香河大厂来回通勤适合开车，有更多的自主性，能更好的把控时间，晚一点回家早一点回家都没关系，而且开车可以带着孩子老婆，没什么多余支出。但是你如果住在唐山，想要从北京回唐山就必须坐城际高铁，按照城际高铁时间表来生活作息，没有什么自主性。你若带着老婆女友，通勤费用直接翻一倍。
对此，有部分人提到京唐城际铁路是每日发车，每过十几分钟就有一趟。而且可能实行月票制，价格相对也更便宜。
事实上，唐山到北京早就有一小时通勤时间的动车组了，只是没有每过十几分钟就发一次车的情况。京唐城际与其他北京-唐山动车高铁最大的不同，可能也就在此吧！
△一小时通勤时间其实算不得京唐城际的利好，在北京站-唐山北早就有了。
至于月票制，其好处是不用买固定时段的车票，进站时只需刷一下月票即可登车，可以大大节约时间。这对唐山楼市的确是大利好，我也很希望月票制能够实行。不过，月票制已在京津城际铁路做“可行性研究”很久了，至今尚未出台，看样子，我觉得很难。
3rd
有人说，我老是唱空唐山楼市，和现实里的暴涨对着干，是不是脑子有问题？
说实在话，我也想在环京区域买个房子，但我只是不想买唐山。而且，现在的唐山房价已经不便宜了。
当武清离京津城际高铁站仅有2公里的鸿坤原乡半岛别墅售价只有2.2万（高层应该只有2万左右），武清周边的房产均价也才1.7-1.8万，为什么还要买10天内就从8500涨到1.5万的唐山渤海豪庭？
也许你会说，唐山到燕郊就30分钟路程，唐山均价1万，燕郊均价4万，30分钟路程换3万均价，值不值？
我还是那句话，唐山到燕郊的30分钟路程是靠高铁，燕郊到北京30分钟路程是靠地铁或汽车，性质不一样。靠地铁或汽车就可以通行的区域很方便，你去哪儿转悠都行。但只能靠高铁通行的区域，你必须先回到通州后才能回唐山，确实很不方便。
而最近10天唐山的暴涨，个人觉得，已经完全超出了京唐城际铁路带来的溢价，进入炒作的环节。在这个时候买唐山房子，很有可能陷入买了不想住，高位找接盘的尴尬局面。
当然，如果你坚持买，我也不再像10天前那样反对了。因为房价确实在大涨，我自己看了都很心动、想买一套。但我思肘再三，还是想告诉你风险：买不买你自己决定，我就不给你支招了。
另外，唐山楼市由于运营极不规范，就星子考察的几个楼盘，很多楼盘没有预售证就开卖、在地质条件不好的地方（地震区、采矿区、塌陷区）强行盖楼、40年商办产权当70年住宅产权卖的现象极为严重。这一次全城楼盘封盘，也是开发商与炒房团联手炒楼所为。
△唐山炒房团的套路
此外，唐山楼市最近疯传外地人首付4成的限购政策，可能会打击一部分唐山炒房客的积极性；而唐山3级以下地震频繁，污染严重，又严重限制了唐山医疗+教育的效用。
综上：风未动，旗也未吹，是人的心自己在动。唐山楼市值不值得继续投资，这一次，请你们自己判断。
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